地产策划面试时，可能会遇到的问题包括但不限于：

1. 请介绍一下你过往的地产策划经验。

回答技巧：强调自己在地产策划领域的专业知识和实践经验，提供具体案例来展示自己如何成功地完成策划项目。

2. 面对市场竞争，你如何制定有效的营销策略？

回答技巧：说明自己对市场调研的重视，分析竞争对手的优劣势，并根据目标客户群体制定差异化的营销策略。

3. 如何评估一个地产项目的投资回报率？

回答技巧：阐述使用财务分析工具（如净现值NPV、内部收益率IRR）进行项目评估的方法，同时考虑市场趋势和风险因素。

4. 描述一次你解决复杂问题的经历。

回答技巧：选择一个具体案例，说明问题的本质，自己的解决方案，以及最终结果，展现自己的逻辑思维和问题解决能力。

5. 在地产项目中，如何处理与政府机构的关系？

回答技巧：说明了解相关政策法规的重要性，并展示自己在与政府部门沟通协调中的经验，包括如何合法合规地推进项目进程。

6. 你认为未来房地产市场的趋势是什么？

回答技巧：基于当前经济形势、政策导向和市场数据，提出自己对未来房地产市场趋势的看法，并说明自己如何适应这些变化。

准备这些问题时，务必结合自己的实际情况和行业知识，提供真实、具体的答案，并在回答过程中展现出自己的专业能力和对地产行业的热情。