商业办公类住宅可以开公司，但需要经过一定的规划和审批。首先，必须符合当地的土地用途规定。

其次，要在房产审批时考虑到该住宅是否符合商业用途，包括是否具备商业配套设施等。最后，在注册公司时需要进行行业审批和相关建筑物使用许可的申请。总之，需要遵守相关规定和程序，否则可能会面临罚款、强制拆除等不利后果。