不可以。

商业性质的房产即商铺房产证是不可以就近上学的，因为商铺不属于住宅，无法用来作为居住的证明。但是根据教育部门相关规定，但是入学者可以凭住房租凭合同等相关证明来申请就近上学。商铺的房产证，根据教育部相关规定，是不能凭该房产证就近入学。