楼面价是能够预测出房价的，因为衡量一个楼盘将来的销售单价是多少，可以通过开发商拍地的楼面价来计算，通常房价为楼面价的两倍，比如说一个小区当初楼面价格是在1.5万元左右，那么这个小区建成之后的价格就应该在三万元左右。