长安珑胤别墅产权为40年的原因是因为地块属于国有土地，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，出让的国有土地使用年限一般为50年，但是在该地块已经被使用了几年后，开发商购买改造成为别墅项目，因此产权存在剩余年限。

同时，在规划审批和土地出让阶段，政府已明确规定了产权年限为40年，这也是开发商与政府协商达成的结果。虽然产权年限有限，但长安珑胤别墅作为高端别墅项目，仍然享有较高的投资价值和品质保证。