小产权房40年后房子归国家所有。
因为小产权房是指因土地使用权到期而无法续期的房屋,其产权只有20年或者40年,到期后房屋归国家所有,产权人只能获得拆迁补偿。
实际上,小产权房是一种特殊的商品房,存在一定的法律风险,建议购房者在购买前认真了解本地的相关政策和法律规定。