一、签订买卖合同。买卖双方自行或在中介机构撮合下达成房屋买卖意向，签订房屋转让合同，约定同意“带押过户”。

二、办理房屋网签。买卖双方通过存量房交易服务平台办理网上签约。

三、向银行申请“带押过户”。参考流程如下：

1.跨行贷款购房模式（买卖双方贷款机构为不同银行，即抵押权人为不同银行，下同）。

买卖双方向银行申请“带押过户”，与双方贷款银行签订协议，约定首付款监管账户、卖方贷款银行收款账户等事项；

买方申请贷款，买方贷款银行按照市场化原则自主审批，如首付款和贷款金额之和不足以结清卖方贷款，卖方需向卖方贷款银行补齐差额部分；

双方贷款银行通过北京金融综合服务网交互信息（未接入北京金融综合服务网的银行通过事前约定方式交互信息）；

买方将首付款交至约定的监管账户。

2.同行贷款购房模式（买卖双方贷款机构为同一银行，即抵押权人为同一银行，下同）。

买卖双方向银行申请“带押过户”，签订相关协议，约定首付款监管账户等事项；买方申请贷款，银行按照市场化原则自主审批，如首付款和贷款金额之和不足以结清卖方贷款，卖方需向银行补齐差额部分；买方将首付款交至约定的监管账户。

3.买方全款购房模式。

买卖双方向卖方贷款银行申请“带押过户”，签订相关协议，约定交易资金监管账户等事项；买方将购房款交至约定的监管账户。

四、办理“带押过户”登记手续。买卖双方及相关方在不动产登记中心办理“带押过户”。

五、银行贷款发放及结清。参考流程如下：