第一房价上涨有个不成文的套路在里头，短期看政策，中期看经济，长期看人口，这三个因素随时随地都影响房价的上涨。

第二如果政策利好，银根放松，房贷利率下调，那么预示房价要上涨，如果经济表现良好，刺激购房欲望，房价可能上涨，如果人口尽流入城市多，那么这个城市房价坚挺。