南京小升初学区房需要满足以下条件：

首先，购房者必须符合当地户籍或具有合法稳定的居住证明；

其次，房屋所在地必须属于对应小学或初中的学区范围内；

最后，购房者需要提供孩子的相关证明材料，证明孩子按照规定年龄可以被该学校录取。此外，由于南京的学区房价格较高，购房者还需要足够的购房资金。购买学区房能够择优入学，但并不是万能的，还需根据自身条件综合考虑家庭居住条件、公立学校的优劣及日常的交通等。