虢悦东郡之所以便宜，可能有以下几个原因：

地理位置较偏：虢悦东郡可能位于城市的偏远地区，交通不便，周边设施不完善，导致购房者对其的购买意愿较低，房价自然也会较低。

房屋类型不同：虢悦东郡的房屋类型可能与其他区域的房屋类型不同，例如可能是毛坯房或者公寓等，这类房屋的市场需求相对较低，因此价格也会较低。

市场供求关系：房地产市场的供求关系也会影响房价。如果虢悦东郡所在区域的房源供应大于需求，房价就会下跌。

需要注意的是，房价低并不一定意味着房屋的价值低，购房者在购买房屋时还需要考虑其他因素，如房屋的质量、地理位置、配套设施等。