商品楼出现白蚁的原因可能有以下几点：

土壤和木料作为白蚁栖居的适宜场所 。在水份保持充足的条件下，适宜白蚁群体生存，特别是在原蚁害区对建房前的旧基础清理较差，留下了隐患，该环境中生存的白蚁常通过粗劣的混凝土地坪的裂缝或基础墙的空隙，进入建筑物取食破坏。

现代建筑每层楼面每户都有多个水源点 。厨房、卫生间等为白蚁提供了充足的水资源。

现代室内装修时木材多 。而且一般都没有通过药物预防，房屋现代装饰装修大量使用木质地板、墙裙等富含纤维的物质，有些都未经过杀虫防腐处理，因此易被白蚁危害。