(1)关于房屋面积方面的条款。

商品房以建筑面积计算房款，建筑面

积由套内建筑面积与分摊的共有面积两

部分成。应在合同中约定套内建筑面积

和分摊的共有面积多少，并约定建筑面

积不变而套内建筑面积发生误差以及建

筑面积与套内建筑面积均发生误差的处

理方式。

目前交付房屋时，往往建筑面积增

大，且不超过3%，但套内建筑面积减

少，公摊面积增大。为避免此种对买房

人不利的情况出现，合同中有必要约定

套内建筑面积不得减少多少，公摊面积

不得增大多少等等，比如：2%，并约定

超出此范围怎么办，退房或不退房；退房

包括哪些费用，不退房如何承担违约责

任等。

另一种按套内建筑面积计算房款，套

内建筑面积与合同约定不符时，一般按

照最高院司法解释确立的一般原则即是

否超过3%处理。

(2)关于价格、收费、付款额同的条

款。

价格条款应比较明确，应有细项约束

发展商不得随意加价，不应包括其他各

种不合理费用。在付款方式条款中，应

明确、详细规定付款方式，如缴纳定金

的时间、数额、分期付款的步骤、时

间、数额等。

可注明买方在合同生效的几天之内向

金融机构申请贷款，如果不能通过的

话，买方可以取消合同，全数取回定

金。建议买方无论有无贷款的必要，最

好争取加入此条款，达到留给自己一个

冷静期的效果。

(3)关于房屋质量的条款。

购房者在签合同时一定要详细地把质

量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫

生间的装修标准、等级；建材配备清单、

等级；屋内设备清单;水、电、气、管线通

畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质

量要求都应涉及到。合同中还可以规定

房屋的保质期、附属设备保持期等。

双方合同中表述为“大理石地面、花

岗石外墙与进口洁具、厨具”，而实际入

住时业主发现，大理石地面材料实为人

造大理石，而进口洁具、厨具实际上是

国内产品，只是贴上外国商标。在案件

审理时，开发商使用人造大理石没有违

约，因为当初在签合同时并未讲明一定

要天然大理石。而进口洁具是合资厂生

产，确是外国品牌，也符合约定。当

然，使用这些产品使造价和装修档次与

业主所想象的差距较大。对这种装修条

款约定不明确，双方解释条款意见不一

的情形，对格式条款按《合同法》有关

规定以不利于合同提供方即开发商的解

释为准。