1 需要支付按揭贷款利息和罚息。

2 因为如果房屋所有权证未办下来，房东作为抵押人无法将其房屋按揭贷款结清，需要将贷款继续还款，而按揭贷款利息一般为年利率5%左右，另外如果未能按时还款则需要缴纳罚息，数额根据合同约定而定。

3 如果情况持续2年，那么需要支付2年的按揭贷款利息和罚息，具体数额需要根据具体合同约定计算。

建议及时与银行沟通，减少不必要的损失。