小产权指的是在城镇建设用地上以非法、违规手段建造的住宅，一般房屋只有30年的使用权，这些房屋不被法律认可。而大产权指的是合法获得房产所有权的房屋，可以在土地使用权到期后继续享有产权。小产权转大产权，是指政府对小产权房屋的劝导、规划与改建，使这些房屋进入法律合规状态，认可其产权，让持有者享有长期的产权。

这样一来，持有者可以获得更好的贷款条件，房屋价值也将得以提高。