永租是指将不动产的使用权、收益权转让给租赁方，租赁期间的所有权、处分权仍为出租方所有，并且租赁期无限延长的租赁方式。

因为永租的主要特点是租期无限延长，这意味着出租方永远不会重新接收不动产的所有权，而租赁方可以永远使用这些不动产，因此永租意味着长期收益的保障。

另外，永租在一些发达国家如英国、法国等被广泛应用，可以有效地解决一些国家和地区的财政压力和土地储备问题。

但是需要注意的是，永租比较适合大型资产和长期租赁场景，对于小型资产和短期租赁来说，永租可能并不划算。

同时，在签订永租协议时应该注重条款的清晰和权利的保障，以防止不必要的纠纷。