1 灿耀星城3期存在烂尾风险。

2 原因有以下几个方面：（1）房地产市场调整，导致开发商资金紧张，无法顺利进行开发；（2）项目前期的漏洞和不足，没有得到及时解决，导致后续的工程无法进行；（3）有可能涉及到政府审批、土地出让等方面的问题，耽误了工程进度。

3 对于购房者而言，应该注意风险，并多方面了解项目的情况和开发商的信誉，避免盲目购房。

对于开发商而言，应该及时解决前期问题，并做好项目的资金、规划和审批等方面的准备，以确保项目的稳健推进。

政府部门也应该加强监管力度，确保房地产市场的稳定和有序发展。