如果房子还未下证，可以先办理过渡产权证明，然后根据银行要求准备资料办理按揭贷款申请，包括个人收入证明、征信报告、房产过渡权证明等材料。

申请成功后，银行会根据房屋评估价值批准贷款额度，借款人需支付首付款并签署相关文件，最终完成按揭转让手续。需注意的是，按揭贷款利率会根据市场利率浮动，还款期限和额度也需根据个人情况和银行政策进行协商。