1. 存在区别2. 开发商备案价是指开发商在房地产主管部门备案时所报的房屋销售价格，而实际售价是指开发商最终实际销售给购房者的价格。

备案价通常会低于实际售价，原因可能包括开发商为了吸引购房者提供一定的优惠，或者是为了应对市场需求的变化而进行调整。

3. 此外，备案价和实际售价的区别还可能受到市场供需关系、政策调控等因素的影响。

购房者在购房时需要留意备案价和实际售价的差异，以便做出合理的购房决策。