别墅客户谈单的技巧包括：

1.了解客户需求：要尽可能了解客户关注的点，提供合适的解决方案;

2.重点提出优势：提出自己所提供的别墅优势，如独特的设计、优质材料等;

3.营造良好氛围：要尽量营造轻松自在的氛围，令客户感受到被尊重;

4.把握客户心理：多关注客户的想法、关注的点和宝贵的时间，保持有效的沟通。