还房小区地下车位的产权归属可能因地区、政策和具体情况而异。一般来说，还房小区地下车位的产权归属可以分为以下几种情况：

1.开发商所有：在一些情况下，开发商在建设还房小区时，会将地下车位的产权保留给自己。这种情况下，开发商有权出售、出租或管理地下车位。

2.业主共有：在其他情况下，地下车位的产权可能归全体业主共有。这种情况下，业主委员会或业主大会可以决定如何管理和使用地下车位，并制定相关的管理规定。

3.政府所有：在某些地区，政府可能要求开发商将地下车位的产权移交给政府。这种情况下，政府有权决定如何管理和使用地下车位。

需要注意的是，具体的产权归属情况可能因地区、政策和具体情况而异。在购买或使用还房小区地下车位时，建议咨询相关的法律专业人士或当地政府部门，以了解具体的产权归属情况和相关的管理规定。